Toutes nos félicitations! Vous avez décidé d’acheter un condo. La vie en copropriété peut être si fabuleuse. La plupart des immeubles en copropriété ont des piscines, des espaces communs fabuleux, des terrasses sur le toit incroyables avec des vues magnifiques, des salles d’exercice…
Lorsque vous choisissez de vivre dans un immeuble à condos, vous choisissez également d’être entouré d’une communauté de voisins, alors choisissez bien!
Tous les immeubles en copropriété ne sont pas construits de la même manière, certains ont des problèmes et d’autres sont extrêmement bien gérés. Cela ne veut pas dire que vous ne rencontrerez pas de problèmes dans ce qui semble être un bâtiment « parfait », mais il vaut mieux être préparé. Qu’est-ce que ça veut dire?
Au Québec, une nouvelle loi a été mise en vigueur selon laquelle les gestionnaires de copropriétés doivent évaluer le montant des réparations qu’ils s’attendent à devoir faire au cours des prochaines années et préparer un budget pour cela. C’est pourquoi nous voyons de plus en plus de cotisations. Une cotisation est une somme d’argent facturée aux copropriétaires pour un projet spécifique sur l’immeuble. Une cotisation peut également consister à reconstituer ou à augmenter le fonds de prévoyance.
3 questions à se poser lors de l’achat d’un condo :
Lorsque vous envisagez d’acheter un condo, demandez à votre agent immobilier de vous renseigner sur les éléments suivants:
- Quelle est la santé financière de l’immeuble? Vous voudrez consulter les états financiers, les procès-verbaux des réunions, la déclaration de copropriété, le solde du fonds de prévoyance, les mentions de cotisations à venir, etc.
- À quel prix se vendent des unités similaires ? C’est bien de tomber amoureux d’un condo, mais est-ce que le prix est à sa juste valeur? À quel prix d’autres unités similaires se vendent-elles actuellement ? Cela vous aidera à déterminer le prix d’achat approprié.
- Comment est l’emplacement ? Rappelez-vous, « emplacement, emplacement, emplacement » !! Pourquoi? Pour la revente. Vous ne voulez pas acheter une propriété dans un mauvais emplacement simplement pour son prix. L’emplacement est tout aussi important.
Il y a bien sur d’autres questions que vous pouvez vous poser lors de l’achat d’un condo. Celles-ci ne sont que 3 des plus importantes. Assurez-vous d’être bien accompagné par un courtier immobilier de confiance qui saura vous guider et travaillera dans votre meilleur intérêt.
—Monique Assouline est courtier immobilier de luxe à Montréal depuis 2005. Le luxe est une expérience et pas nécessairement un prix. On peut la rejoindre à : monique@moniqueassouline.com
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